宅建業法 【宅建士】事務所移転や増設時の免許換えの手続きを徹底解説！
会社の事務所を引っ越したり、新しく支店を出したり、逆に支店を閉鎖したり…宅建業を営んでいると、事務所の状況が変わることってありますよね。そんな時、「あれ？今持ってる宅建業の免許って、そのままで大丈夫なんだっけ？」って疑問に思ったことはありま...
宅建業法 
権利関係 【宅建士】「詐欺」による契約取消しを徹底解説！第三者詐欺や取消し後の第三者との関係は？
今回のテーマは「詐欺」です。「詐欺って、ニュースとかではよく聞くけど、法律的にはどういう扱いになるの？」「もし騙されて契約しちゃったら、その契約ってどうなるんだろう…？」なんて、気になったことはありませんか？どんな場合に契約を取り消せるのか...
宅建業法 【宅建士】宅建業免許証交付から更新・再交付・返納までの手続きを徹底解説！
宅建業の免許、厳しい審査を乗り越えて無事に取得できた！これで晴れて宅建業者としてのスタートラインに立てましたね！…ところで、免許が取れたら、次に何が待っているかご存知ですか？そう、免許が無事に下りると、免許権者（都道府県知事か国土交通大臣で...
宅建業法 【宅建士】宅建士登録簿って何？変更・届出・移転のルールを丸っと解説！
宅建士になった後って、自分の情報がどう管理されるの？ 引っ越したり、転職したら何か手続きが必要なの？ って気になりますよね？ せっかく取得した宅建士資格、登録に関するルールを知らないと、うっかり手続きを忘れてしまう…なんてことも！ そうなら...
法令上の制限 【宅建士】建築基準法入門 単体規定・集団規定の違いから接道義務・セットバックまで基礎を解説！
宅建試験の重要科目、「建築基準法」の学習は進んでいますか？都市計画法と並んで、法令上の制限の中でも特にボリュームが大きい分野ですよね。「建築基準法って、具体的にどんなルールなの？」「単体規定と集団規定って何が違うの？どこで適用されるの？」「...
権利関係 【宅建士】連帯保証と連帯債務の違いは？絶対効・相対効・求償権まで徹底解説！
民法の債権分野、特に「保証」や「連帯債務」あたりは、言葉も似ているし、登場人物も多くて、関係性がこんがらがってしまいがちですよね。「連帯保証」と「連帯債務」って、どっちも「連帯」って付くけど、何がどう違うの？とか、「絶対効」「相対効」って言...
宅建業法 【宅建士】一般？専任？専属専任？媒介契約3つの違いを徹底比較！あなたに合うのはどれ？
家を売ったり買ったり、または貸したり借りたりする時、「不動産会社（宅建業者）に仲介をお願いする」ってよく聞きますよね。その時に結ぶのが「媒介契約」なんですが…実はこの契約、種類がいくつかあって、それぞれルールが違うんです！ 「一般媒介？ 専...
宅建業法 【宅建士】宅建業者と宅建士の監督処分・罰則。違反したらどうなる？業者と取引士への処分＆罰則を徹底解説！
宅建業法の様々なルールを学んできましたが、今回は「もし、そのルールを破ってしまったら…？」という、ちょっと背筋が伸びるお話、「監督処分」と「罰則」についてです。「指示処分」「業務停止」「免許取消」「事務禁止」「登録消除」…なんだか物々しい言...
宅建業法 【宅建士】8種制限②ｰ④。完全攻略！損害賠償・手付金・他人物売買の制限を徹底解説！
宅建の勉強、進んでますか〜？ たくさん覚えることがあって、頭がパンクしそう！ってなっていませんか？ 特に「権利関係」と並んで難関なのが「宅建業法」ですよね。その中でも、「8種制限」って、なんか名前からして難しそうだし、種類が多くてごっちゃに...
権利関係 【宅建士】代理とは？基本から無権代理・表見代理までわかりやすく徹底解説！
権利関係の分野には、日常生活ではあまり使わない専門用語がたくさん出てきますよね。その中でも「代理」って、言葉は聞いたことあるけど、「無権代理」とか「表見代理」とか、さらには「復代理」なんて言葉も出てきて、なんだか複雑でわかりにくい…と感じて...
税・その他 【宅建士】印紙税 契約書に必要な収入印紙は？課税文書・非課税文書の見分け方・納付方法を解説
今回は「印紙税（いんしぜい）」についてです。「契約書に貼る収入印紙のこと？」となんとなく知っている方も多いと思いますが、「どんな契約書に貼る必要があるの？」「金額はどうやって決まるの？」「貼り忘れたらどうなるの？」など、いざ詳しく聞かれると...
法令上の制限 【宅建士】国土利用計画法の届出とは？事後届出・事前届出の違い・面積要件をわかりやすく解説
「国土利用計画法（こくどりようけいかくほう）」って、ちょっととっつきにくいな…と感じていませんか？「事後届出？事前届出？何が違うの？」「面積の数字がいっぱい出てきて覚えられない！」「そもそも何のための法律なの？」といった疑問を持っている方も...
宅建業法 【宅建士】宅地建物取引業の案内所！モデルルームや現地販売所を徹底解説！
不動産屋さんの営業活動って、事務所の中だけで完結するわけじゃないんですよね。ピカピカの新築マンションのモデルルームとか、広い分譲地の現地販売センターとか、皆さんも見たことありますよね？ああいう場所って、宅建業法では「案内所」っていう扱いにな...
宅建業法 【宅建士】37条書面（契約書）の交付ルールと記載事項をマスター！完全解説
重要事項説明（35条書面）が無事に終わって、いよいよ不動産の契約！ その時に必ずと言っていいほど登場するのが「契約書」ですよね。でも、この契約書、「ただの契約書」じゃないって知ってましたか？ 実はこれも宅建業法でしっかりルールが定められてい...
宅建業法 【宅建士】宅地建物取引業の事務所、備えるべき5つのもの。標識､報酬額､帳簿､名簿ともうひとつは？
宅建業のキホン！「事務所」って何？設置要件から備えるべきものまで徹底解説！宅建業を営むときの「事務所」と「案内所」の違いって、意外とわかりにくいですよね？特に、これから宅建士を目指す方や、すでに勉強を始めている方にとっては、しっかり区別して...
権利関係 【宅建士】留置権・質権・先取特権とは？物上代位まで担保物権を分かりやすく解説！
民法の「物権」の分野、特に「担保物権」って、なんだか種類が多くてややこしいですよね。「抵当権」はよく聞くけど、「留置権（りゅうちけん）」？「質権（しちけん）」？「先取特権（さきどりとっけん）」？って、一体何がどう違うの？って混乱していません...
宅建業法 【宅建士】媒介契約書(34条書面)って何？交付ルールとチェックすべき記載事項！
媒介契約を結んだけど、不動産会社から渡された契約書…「これって何が書いてあるの？」「そもそも、この書類って必ずもらえるものなの？」「サインするのは誰？」なんて、細かいルールや書類の中身について、疑問に思ったことはありませんか？前回は媒介契約...
宅建業法 【宅建士】守秘義務・報酬・手付…業務上の重要規制を総まとめ！広告以外の法令違反。
前回の記事で、誇大広告の禁止や広告開始時期の制限など、広告に関するルールを学びましたよね。「これで広告はバッチリ！」と思っている方もいるかもしれません。でも、宅建業者が守らなければならないルールは、広告だけじゃないんです！例えば、「業務上知...