宅建業法

宅建業を始めるには『営業保証金』が必要って聞くけど、それって一体何なの？ いくら必要なの？ どんな手続きがいるの？って疑問だらけですよね？ 宅建業法の中でも、この営業保証金は絶対に避けて通れない、超・重要テーマなんです！ しっかり理解してお...

不動産屋さんの営業活動って、事務所の中だけで完結するわけじゃないんですよね。ピカピカの新築マンションのモデルルームとか、広い分譲地の現地販売センターとか、皆さんも見たことありますよね？ああいう場所って、宅建業法では「案内所」っていう扱いにな...

宅建業のキホン！「事務所」って何？設置要件から備えるべきものまで徹底解説！宅建業を営むときの「事務所」と「案内所」の違いって、意外とわかりにくいですよね？特に、これから宅建士を目指す方や、すでに勉強を始めている方にとっては、しっかり区別して...

会社の事務所を引っ越したり、新しく支店を出したり、逆に支店を閉鎖したり…宅建業を営んでいると、事務所の状況が変わることってありますよね。そんな時、「あれ？今持ってる宅建業の免許って、そのままで大丈夫なんだっけ？」って疑問に思ったことはありま...

今回は少し名前が長くて難しそうな法律、「住宅瑕疵担保履行法（じゅうたくかしたんぽりこうほう）」について取り上げます！「瑕疵（かし）」って言葉、もうすっかりお馴染みになりましたか？ そう、欠陥のことですね。ピカピカの新築住宅を買ったのに、住み...

宅建の勉強、進んでますか〜？ たくさん覚えることがあって、頭がパンクしそう！ってなっていませんか？ 特に「権利関係」と並んで難関なのが「宅建業法」ですよね。その中でも、「8種制限」って、なんか名前からして難しそうだし、種類が多くてごっちゃに...

宅建士の登録基準、いわゆる欠格事由って、免許の基準と何が違うの？って混乱しちゃいますよね？ せっかく難しい宅建試験に合格しても、登録できなきゃ意味がない！ そうならないためにも、登録のルール、特に「こういう人は登録できませんよ」っていう欠格...

不動産を売ったり買ったり、貸したり借りたりする時、不動産会社（宅建業者）にお願いすると「仲介手数料」がかかりますよね。「あれって、一体いくらぐらいが相場なの？」「上限とかって決まってるのかな？」「もしかして、ちょっと高すぎない…？」なんて、...

宅建業を始めたいけど、営業保証金1,000万円は正直キツイ…初期費用を抑える方法はないの？って思っていませんか？ 実は、そんなあなたに朗報！ もっと少ない負担で宅建業をスタートできる、もう一つの制度があるんです！ それが「弁済業務保証金制度...

前回の記事で、誇大広告の禁止や広告開始時期の制限など、広告に関するルールを学びましたよね。「これで広告はバッチリ！」と思っている方もいるかもしれません。でも、宅建業者が守らなければならないルールは、広告だけじゃないんです！例えば、「業務上知...

媒介契約を結んだけど、不動産会社から渡された契約書…「これって何が書いてあるの？」「そもそも、この書類って必ずもらえるものなの？」「サインするのは誰？」なんて、細かいルールや書類の中身について、疑問に思ったことはありませんか？前回は媒介契約...

宅建士の勉強、順調ですか？ 前回に引き続き、今回も「8種制限」の攻略を進めていきましょう！ 8種制限って、本当に細かいルールが多いですよね…。「手付金の保全措置」とか、「割賦（かっぷ）販売」とか、「所有権留保（しょゆうけんりゅうほ）」とか…...

ポストに入っているチラシ、街で見かける看板、インターネットの物件情報…。魅力的なキャッチコピーや写真がいっぱいで、「わー、素敵な物件！」「ここ、すごく便利そう！」って、ワクワクしますよね！ でも、ちょっと待って。「駅から徒歩5分って書いてあ...

宅建士になった後って、自分の情報がどう管理されるの？ 引っ越したり、転職したら何か手続きが必要なの？ って気になりますよね？ せっかく取得した宅建士資格、登録に関するルールを知らないと、うっかり手続きを忘れてしまう…なんてことも！ そうなら...

宅建業を始めるには、免許申請や事務所の設置など、たくさんの手続きが必要でしたよね。でも、実は事業を「辞める」ときにも、ちゃんとルールに沿った手続きが必要だってご存知でしたか？「もうやーめた！」で終わり、というわけにはいかないんです。会社がな...

宅建試験、合格目指して頑張っている皆さん！あるいは、これから目指そうかなと考えている皆さん！「宅建試験に合格したら、すぐに『宅地建物取引士（宅建士）』としてバリバリ働けるの？」って思っていませんか？実は、試験合格はスタートラインで、その後に...

大きな買い物である不動産。「よし、契約するぞ！」と決めたものの、後になって「本当にこの物件でよかったのかな…」「もっといい物件があったんじゃ…」「勢いで契約しちゃったけど、冷静に考えたら支払いが不安…」なんて、急に不安になってしまうこと、あ...

重要事項説明（35条書面）が無事に終わって、いよいよ不動産の契約！ その時に必ずと言っていいほど登場するのが「契約書」ですよね。でも、この契約書、「ただの契約書」じゃないって知ってましたか？ 実はこれも宅建業法でしっかりルールが定められてい...