宅建業法 【宅建士】宅建士登録簿って何？変更・届出・移転のルールを丸っと解説！
宅建士になった後って、自分の情報がどう管理されるの？ 引っ越したり、転職したら何か手続きが必要なの？ って気になりますよね？ せっかく取得した宅建士資格、登録に関するルールを知らないと、うっかり手続きを忘れてしまう…なんてことも！ そうなら...
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権利関係 【宅建士】「強迫」による契約取消しを完全解説！詐欺との違いや第三者保護の例外もこれでOK！
前回は「詐欺」について学びましたが、今回はそれとセットでよく登場する「強迫」について解説していきますね！「強迫って、なんだか字面からして怖い感じ…」「もし脅されて無理やり契約させられたら、その契約ってどうなるの？」「詐欺と何が違うんだろう？...
宅建業法 【宅建士】宅建士試験合格から登録､業務､義務､取引士証の手続きまでを徹底解説
宅建試験、合格目指して頑張っている皆さん！あるいは、これから目指そうかなと考えている皆さん！「宅建試験に合格したら、すぐに『宅地建物取引士（宅建士）』としてバリバリ働けるの？」って思っていませんか？実は、試験合格はスタートラインで、その後に...
法令上の制限 【宅建士】用途地域をマスター、全13種類を徹底解説！建築制限（用途制限）を完全攻略！
都市計画法の勉強、進んでいますか？前回は都市計画区域の区分けについて学びましたが、今回はその中でも特に重要な「用途地域」について掘り下げていきますよ！「第一種低層住居専用地域？」「準工業地域？」…名前が似ていて、しかも種類がたくさんあって覚...
税・その他 【宅建士】住宅金融支援機構とは？フラット35から災害ローンまで業務内容を徹底解説！
皆さんは「住宅金融支援機構」って、名前は聞いたことありますか？ もしかしたら、「フラット35」という住宅ローンなら知っている！という方も多いかもしれませんね。実は、そのフラット35を提供しているのが、この住宅金融支援機構なんです。でも、「具...
権利関係 【宅建士】地役権・地上権・法定地上権の違いは？設定要件や対抗力も解説！
「地役権（ちえきけん）」「地上権（ちじょうけん）」「法定地上権（ほうていちじょうけん）」、この３つの権利って、どれも土地を利用する権利というのはわかるけど、名前が似ていて違いがはっきりしない…なんて、モヤモヤしていませんか？それぞれの目的や...
宅建業法 【宅建士】宅建業者と宅建士の監督処分・罰則。違反したらどうなる？業者と取引士への処分＆罰則を徹底解説！
宅建業法の様々なルールを学んできましたが、今回は「もし、そのルールを破ってしまったら…？」という、ちょっと背筋が伸びるお話、「監督処分」と「罰則」についてです。「指示処分」「業務停止」「免許取消」「事務禁止」「登録消除」…なんだか物々しい言...
権利関係 【宅建士】共有って何？持分・管理・分割・死亡時のルールを徹底解説！
宅建の権利関係でたくさんある権利の中でも、「共有」って、なんだか言葉は聞くけど、実際のルールとなると複雑そうで、ちょっと苦手意識を持っている方もいらっしゃるかもしれません。「一つの不動産を複数人で持つなんて、意見が分かれたらどうするんだろう...
権利関係 【宅建士】所有権って何？相隣関係（囲繞地通行権・根や枝の切除）をわかりやすく解説！
宅建の勉強、進んでいますか？権利関係って、普段聞きなれない言葉が多くて、ちょっととっつきにくい分野ですよね。「所有権」っていう言葉自体は聞いたことがあるけど、具体的にどんな権利なのか、特に「相隣関係（そうりんかんけい）」みたいに隣の土地との...
宅建業法 【宅建士】事務所移転や増設時の免許換えの手続きを徹底解説！
会社の事務所を引っ越したり、新しく支店を出したり、逆に支店を閉鎖したり…宅建業を営んでいると、事務所の状況が変わることってありますよね。そんな時、「あれ？今持ってる宅建業の免許って、そのままで大丈夫なんだっけ？」って疑問に思ったことはありま...
権利関係 【宅建士】保証・物上保証・求償権を徹底解説！保証人の権利や義務は？
権利関係、特に民法の債権のところって、普段聞き慣れない言葉がいっぱいで、ちょっと大変ですよね。「保証」っていう言葉はニュースとかで聞くけど、「連帯保証」とは何が違うの？とか、「物上保証人」って初めて聞いた！どんな人？「求償権」って、なんだか...
宅建業法 【宅建士】住宅瑕疵担保履行法。新築の10年保証！保証金供託と保険の仕組みを徹底解説！
今回は少し名前が長くて難しそうな法律、「住宅瑕疵担保履行法（じゅうたくかしたんぽりこうほう）」について取り上げます！「瑕疵（かし）」って言葉、もうすっかりお馴染みになりましたか？ そう、欠陥のことですね。ピカピカの新築住宅を買ったのに、住み...
税・その他 【宅建士】不動産取得税とは？計算方法・軽減措置（1200万円控除・土地1/2）・免税点を徹底解説！
マイホームを買ったり、土地を相続したり… 不動産を手に入れると、様々な税金がかかってきますよね。固定資産税は毎年かかる税金として有名ですが、「不動産取得税」という税金があるのを知っていますか？ これは、不動産を取得した時に一度だけかかる税金...
税・その他 【宅建士】登録免許税 不動産登記にかかる税金とは？計算方法・軽減税率の要件を解説
宅建試験の税金分野、今回は「登録免許税（とうろくめんきょぜい）」について解説します。「登記するときにかかる税金でしょ？」となんとなく知っている方もいると思いますが、具体的に「何に対して」「誰が」「いつ」「いくら」納めるのか、そして特に重要な...
法令上の制限 【宅建士】建築確認とは？手続きの流れ・必要な建物・不要なケースを徹底解説
建築基準法を学んでいると、「建築確認」という言葉がよく出てきますよね。「なんとなくは知ってるけど、具体的にどんな手続きなの？」「どんな建物を建てるときに必要なの？」「手続きの流れが複雑で覚えられない…」なんて悩んでいませんか？たしかに、申請...
宅建業法 【宅建士】広告規制。これで完璧！誇大広告・開始時期・取引態様のルールを徹底解説！
ポストに入っているチラシ、街で見かける看板、インターネットの物件情報…。魅力的なキャッチコピーや写真がいっぱいで、「わー、素敵な物件！」「ここ、すごく便利そう！」って、ワクワクしますよね！ でも、ちょっと待って。「駅から徒歩5分って書いてあ...
権利関係 【宅建士】「心裡留保」を初心者向けに図解で徹底解説！冗談の契約は有効？無効？
意思表示のところで出てくる「心裡留保（しんりりゅうほ）」って言葉、なんだか漢字も難しいし、意味もピンとこない…って感じていませんか？日常生活でも、「あげるつもりないけど、この時計、君にあげるよ！」なんて冗談で言っちゃうこと、あったりしますよ...
税・その他 【宅建士】所得税 譲渡所得の特例を完全マスター！3000万円控除・買換え・軽減税率・住宅ローン控除
宅建試験の「税金」分野、中でも「所得税」と聞くと、「なんだか難しそう…」「確定申告とかよくわからないし…」と、ちょっと身構えてしまう方も多いのではないでしょうか？普段、会社員の方だと給与から天引きされていることが多いので、自分で計算する機会...