権利関係 【宅建士】借地権とは？借地借家法の基本ルールと普通・定期の違いを徹底解説！
さあ、権利関係の山場、借地借家法に突入です！特に、土地を借りて建物を建てるための権利、「借地権（しゃくちけん）」のルール、なんだかややこしくて、どこから手をつけていいか分からない…なんて思っていませんか？「普通借地権」と「定期借地権」って何...
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宅建業法 【宅建士】8種制限その①クーリングオフ。契約したけどやっぱりやめたいを可能にする制度
大きな買い物である不動産。「よし、契約するぞ！」と決めたものの、後になって「本当にこの物件でよかったのかな…」「もっといい物件があったんじゃ…」「勢いで契約しちゃったけど、冷静に考えたら支払いが不安…」なんて、急に不安になってしまうこと、あ...
宅建業法 【宅建士】37条書面（契約書）の交付ルールと記載事項をマスター！完全解説
重要事項説明（35条書面）が無事に終わって、いよいよ不動産の契約！ その時に必ずと言っていいほど登場するのが「契約書」ですよね。でも、この契約書、「ただの契約書」じゃないって知ってましたか？ 実はこれも宅建業法でしっかりルールが定められてい...
法令上の制限 【宅建士】建築基準法入門 単体規定・集団規定の違いから接道義務・セットバックまで基礎を解説！
宅建試験の重要科目、「建築基準法」の学習は進んでいますか？都市計画法と並んで、法令上の制限の中でも特にボリュームが大きい分野ですよね。「建築基準法って、具体的にどんなルールなの？」「単体規定と集団規定って何が違うの？どこで適用されるの？」「...
権利関係 【宅建士】制限行為能力者って誰のこと？未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人を徹底解説！
権利関係って、普段聞き慣れない言葉が多くて、特に「制限行為能力者」のあたりは、種類も多いし、それぞれ何ができて何ができないのか、混乱しやすいポイントですよね。「成年被後見人？被保佐人？被補助人？何が違うのー！」って頭を抱えている方もいらっし...
権利関係 【宅建士】不法行為とは？使用者責任・工作物責任・共同不法行為をわかりやすく解説！
宅建の勉強、毎日お疲れさまです！権利関係、特に民法の分野って、普段聞き慣れない言葉が多くて、最初はとっつきにくいって感じること、ありませんか？「不法行為」とか「使用者責任」とか「工作物責任」とか言われても、具体的にどういうことなのか、誰がど...
税・その他 【宅建士】国税・地方税の種類と計算の基本をわかりやすく解説
意外とボリュームがあって、しかも数字や細かいルールが多くて苦手意識を持ちやすいのが「税金・その他」の分野ですよね。「所得税？不動産取得税？固定資産税？似たような名前が多くて混乱する！」「計算問題は苦手…」「どこまで深く勉強すればいいの？」な...
税・その他 【宅建士】所得税 譲渡所得の特例を完全マスター！3000万円控除・買換え・軽減税率・住宅ローン控除
宅建試験の「税金」分野、中でも「所得税」と聞くと、「なんだか難しそう…」「確定申告とかよくわからないし…」と、ちょっと身構えてしまう方も多いのではないでしょうか？普段、会社員の方だと給与から天引きされていることが多いので、自分で計算する機会...
宅建業法 【宅建士】住宅瑕疵担保履行法。新築の10年保証！保証金供託と保険の仕組みを徹底解説！
今回は少し名前が長くて難しそうな法律、「住宅瑕疵担保履行法（じゅうたくかしたんぽりこうほう）」について取り上げます！「瑕疵（かし）」って言葉、もうすっかりお馴染みになりましたか？ そう、欠陥のことですね。ピカピカの新築住宅を買ったのに、住み...
権利関係 【宅建士】連帯保証と連帯債務の違いは？絶対効・相対効・求償権まで徹底解説！
民法の債権分野、特に「保証」や「連帯債務」あたりは、言葉も似ているし、登場人物も多くて、関係性がこんがらがってしまいがちですよね。「連帯保証」と「連帯債務」って、どっちも「連帯」って付くけど、何がどう違うの？とか、「絶対効」「相対効」って言...
宅建業法 【宅建士】媒介契約書(34条書面)って何？交付ルールとチェックすべき記載事項！
媒介契約を結んだけど、不動産会社から渡された契約書…「これって何が書いてあるの？」「そもそも、この書類って必ずもらえるものなの？」「サインするのは誰？」なんて、細かいルールや書類の中身について、疑問に思ったことはありませんか？前回は媒介契約...
税・その他 【宅建士】印紙税 契約書に必要な収入印紙は？課税文書・非課税文書の見分け方・納付方法を解説
今回は「印紙税（いんしぜい）」についてです。「契約書に貼る収入印紙のこと？」となんとなく知っている方も多いと思いますが、「どんな契約書に貼る必要があるの？」「金額はどうやって決まるの？」「貼り忘れたらどうなるの？」など、いざ詳しく聞かれると...
権利関係 【宅建士】代理とは？基本から無権代理・表見代理までわかりやすく徹底解説！
権利関係の分野には、日常生活ではあまり使わない専門用語がたくさん出てきますよね。その中でも「代理」って、言葉は聞いたことあるけど、「無権代理」とか「表見代理」とか、さらには「復代理」なんて言葉も出てきて、なんだか複雑でわかりにくい…と感じて...
法令上の制限 【宅建士】農地法3条・4条・5条とは？違い・許可要件・罰則を徹底比較解説！
法令上の制限は、覚えることが多くて大変…と感じていませんか？特に「農地法」は、数字の「3条」「4条」「5条」が出てきて、「どれがどの場面の話だっけ？」「許可が必要なのは誰から？」「市街化区域だとどうなるの？」なんて、混乱しやすいポイントがた...
権利関係 【宅建士】相殺とは？できる条件（相殺適状）とできないケースを分かりやすく解説！
民法の債権分野には、いろいろな専門用語が出てきますよね。「相殺（そうさい）」もその一つ。「そうさい」って聞くと、なんとなく「帳消しにする」みたいなイメージは湧くけど、具体的にどんなルールで、どんな場合にできて、どんな場合にできないのかって、...
権利関係 【宅建士】「心裡留保」を初心者向けに図解で徹底解説！冗談の契約は有効？無効？
意思表示のところで出てくる「心裡留保（しんりりゅうほ）」って言葉、なんだか漢字も難しいし、意味もピンとこない…って感じていませんか？日常生活でも、「あげるつもりないけど、この時計、君にあげるよ！」なんて冗談で言っちゃうこと、あったりしますよ...
税・その他 【宅建士】不動産取得税とは？計算方法・軽減措置（1200万円控除・土地1/2）・免税点を徹底解説！
マイホームを買ったり、土地を相続したり… 不動産を手に入れると、様々な税金がかかってきますよね。固定資産税は毎年かかる税金として有名ですが、「不動産取得税」という税金があるのを知っていますか？ これは、不動産を取得した時に一度だけかかる税金...
権利関係 【宅建士】保証・物上保証・求償権を徹底解説！保証人の権利や義務は？
権利関係、特に民法の債権のところって、普段聞き慣れない言葉がいっぱいで、ちょっと大変ですよね。「保証」っていう言葉はニュースとかで聞くけど、「連帯保証」とは何が違うの？とか、「物上保証人」って初めて聞いた！どんな人？「求償権」って、なんだか...