権利関係 【宅建士】不動産登記の仕組みを完全理解！登記簿の見方から仮登記、分筆・合筆まで徹底解説
「登記簿謄本（登記事項証明書）って見たことあるけど、どこを見ればいいの？」「甲区？乙区？なんだか難しそう…」なんて感じている方、いらっしゃいませんか？ 不動産登記って、権利関係が複雑に絡み合っていて、専門用語も多くてとっつきにくいイメージが...
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権利関係 【宅建士】「心裡留保」を初心者向けに図解で徹底解説！冗談の契約は有効？無効？
意思表示のところで出てくる「心裡留保（しんりりゅうほ）」って言葉、なんだか漢字も難しいし、意味もピンとこない…って感じていませんか？日常生活でも、「あげるつもりないけど、この時計、君にあげるよ！」なんて冗談で言っちゃうこと、あったりしますよ...
権利関係 【宅建士】根抵当権とは？抵当権との違いや元本確定をわかりやすく解説！
権利関係の中でも、「抵当権」と名前が似ている「根抵当権（ねていとうけん）」って、違いがよくわからなくて混乱しやすいポイントですよね。「どっちも不動産を担保にするんでしょ？」くらいのイメージの方もいらっしゃるかもしれません。普通の抵当権と根抵...
宅建業法 【宅建士】宅地建物取引業（宅建業）の定義を徹底解説、「宅地」「建物」「取引」「業」とは？
「宅建業」って言葉、宅建士の勉強をしていると必ず出てきますけど、具体的にどういう意味か、どんなルールがあるのか、ちゃんと説明できますか？「宅地」とか「建物」とか「取引」とか「業」とか、言葉はわかるけど、その組み合わせとなると「？」ってなっち...
法令上の制限 【宅建士】建築確認とは？手続きの流れ・必要な建物・不要なケースを徹底解説
建築基準法を学んでいると、「建築確認」という言葉がよく出てきますよね。「なんとなくは知ってるけど、具体的にどんな手続きなの？」「どんな建物を建てるときに必要なの？」「手続きの流れが複雑で覚えられない…」なんて悩んでいませんか？たしかに、申請...
宅建業法 【宅建士】宅建業者の報酬ルール完全ガイド！仲介手数料ってどう決まるの？
不動産を売ったり買ったり、貸したり借りたりする時、不動産会社（宅建業者）にお願いすると「仲介手数料」がかかりますよね。「あれって、一体いくらぐらいが相場なの？」「上限とかって決まってるのかな？」「もしかして、ちょっと高すぎない…？」なんて、...
税・その他 【宅建士】所得税 譲渡所得の特例を完全マスター！3000万円控除・買換え・軽減税率・住宅ローン控除
宅建試験の「税金」分野、中でも「所得税」と聞くと、「なんだか難しそう…」「確定申告とかよくわからないし…」と、ちょっと身構えてしまう方も多いのではないでしょうか？普段、会社員の方だと給与から天引きされていることが多いので、自分で計算する機会...
法令上の制限 【宅建士】高さ制限・日影規制 絶対高さ・斜線制限（道路・隣地・北側）・日影規制を完全攻略！
「低層住居専用地域って、高さ10mか12mまでしか建てられないの？」「斜線制限って、道路とか北側とか隣地とか、いろいろあって混乱する！」「日影規制って、具体的にどういうルールなの？」…建物の高さに関する規制は種類が多く、どの地域でどの規制が...
宅建業法 【宅建士】宅地建物取引業の免許を一気解説、申請から取得、注意点を完全網羅！
宅建業の免許、「都道府県知事免許」と「国土交通大臣免許」…どっちがどっちだっけ？って、ちょっとわかりにくいですよね。事務所の数とか場所とか、いろいろ条件があって頭がこんがらがっちゃう！なんて人もいるんじゃないでしょうか？宅建業を始めるには、...
権利関係 【宅建士】弁済・代物弁済・代位弁済（求償権）とは？基本から分かりやすく徹底解説！
債権分野、学習は進んでいますか？「弁済」とか「代物弁済」とか「代位弁済」とか、なんだか似たような言葉が出てきて、「結局どういう意味だっけ？」「違いは何？」って混乱してしまうこと、ありませんか？特に「代位」とか「求償」とか、字面だけ見てもピン...
宅建業法 【宅建士】8種制限②ｰ④。完全攻略！損害賠償・手付金・他人物売買の制限を徹底解説！
宅建の勉強、進んでますか〜？ たくさん覚えることがあって、頭がパンクしそう！ってなっていませんか？ 特に「権利関係」と並んで難関なのが「宅建業法」ですよね。その中でも、「8種制限」って、なんか名前からして難しそうだし、種類が多くてごっちゃに...
権利関係 【宅建士】賃貸借契約キホンのキ！対抗力・修繕・敷金から使用貸借まで徹底解説！
さて、宅建の権利関係、学習は進んでいますか？今回は、私たちの生活にもとっても身近な「賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）」についてです。アパートやマンションを借りたり、土地を借りて家を建てたり…こうした契約、日常的によく聞きますよね。例えば...
税・その他 【宅建士】国税・地方税の種類と計算の基本をわかりやすく解説
意外とボリュームがあって、しかも数字や細かいルールが多くて苦手意識を持ちやすいのが「税金・その他」の分野ですよね。「所得税？不動産取得税？固定資産税？似たような名前が多くて混乱する！」「計算問題は苦手…」「どこまで深く勉強すればいいの？」な...
法令上の制限 【宅建士】盛土規制法 宅地造成及び特定盛土等規制法とは？ポイントをわかりやすく解説！
「法令上の制限」の分野は、たくさんの法律を覚えなくてはいけなくて、ちょっと大変ですよね…。その中でも、比較的新しく、そして私たちの安全に直結する重要な法律が「宅地造成及び特定盛土等規制法」、通称「盛土規制法（もりどきせいほう）」です。「盛土...
税・その他 【宅建士】印紙税 契約書に必要な収入印紙は？課税文書・非課税文書の見分け方・納付方法を解説
今回は「印紙税（いんしぜい）」についてです。「契約書に貼る収入印紙のこと？」となんとなく知っている方も多いと思いますが、「どんな契約書に貼る必要があるの？」「金額はどうやって決まるの？」「貼り忘れたらどうなるの？」など、いざ詳しく聞かれると...
権利関係 【宅建士】制限行為能力者って誰のこと？未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人を徹底解説！
権利関係って、普段聞き慣れない言葉が多くて、特に「制限行為能力者」のあたりは、種類も多いし、それぞれ何ができて何ができないのか、混乱しやすいポイントですよね。「成年被後見人？被保佐人？被補助人？何が違うのー！」って頭を抱えている方もいらっし...
権利関係 【宅建士】「錯誤」を徹底解説！取消しの要件や第三者との関係もこれでバッチリ！
今回は、民法の「錯誤」についてです。「錯誤って、なんだか言葉が難しそう…」「契約でうっかりミスしちゃった時って、どうなるの？」なんて疑問に思ったこと、ありませんか？宅建の権利関係の問題では、この「錯誤」がよく登場します。契約の効力に関わる大...
権利関係 【宅建士】不法行為とは？使用者責任・工作物責任・共同不法行為をわかりやすく解説！
宅建の勉強、毎日お疲れさまです！権利関係、特に民法の分野って、普段聞き慣れない言葉が多くて、最初はとっつきにくいって感じること、ありませんか？「不法行為」とか「使用者責任」とか「工作物責任」とか言われても、具体的にどういうことなのか、誰がど...